2022年的房地产陷入“买不起，卖不掉”，国家智囊五字建议

在进入到2022年之后，国内房地产市场出现了明显的调整的趋势。新建商品房的销售业绩同比下跌了47%，用惨淡经营也并不为过。特别是今年“金九银十”，新建商品房的销售数量也没有出现任何好转。同时，二手房市场更加不容乐观，像杭州、重庆、天津、成都、沈阳、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨等重点城市的二手房挂牌量均超过了10万套。

那么，为什么房地产市场会出现成交量快速萎缩的情况呢？主要原因有三个：第一，很多城市的房价实在太高了，当地居民根本买不起。国内各城市的房价与收入比在20左右徘徊。这意味着，要不吃不喝20年才能买上一套房子。而像三亚、厦门等城市房价与收入比更是超过30。更为离谱的是，一线城市房价收入比则更高，深圳48.1，上海46.8，北京45.5。

第二，改善型购房需求搁置了买房计划。今年受到疫情反复的影响，各行各业都不景气，不少企业开始裁员降薪，人们普遍下调了收入增长预期，不少家庭暂停了购房计划。根据央行的问卷调查，现在多数家庭都选择储蓄，而不是投资和消费。改善型购房需求减少了，房地产市场出现萎缩的主要原因。

第三，由于受到房地产调控持续发酵，以及各地房地产失去赚钱效应的影响，很多炒房者要么抛售手中的房产，要么选择观望，不再愿意轻易入市买房。一直以来，炒房者都有买涨不买跌的心理，如果房价上涨了，炒房需求会大量入市，而现在房价停止上涨甚至还下跌，炒房者就会选择退出。

实际上，我国房地产市场已经陷入到了“买不起，卖不掉”的僵局之中。一边是无论新房或是二手房，都出现了卖不掉的情况，就是开发商和二手房业主要想把房子变现都很困难。

另一边是刚需购房者因房价过高而买不起房，改善型购房者因收入下降而停止买房。对此，我国原住建部副部长、国家智囊之一的仇保兴，曾经多次提出应该“开征空置税”的五字建议，只有开征空置税，才能打破目前这个僵局。

资料显示，我国各地的房产空置率一直居高不下，全国平均空置率达到22.4%，其中一线城市空置率达到20%-25%，二线城市空置率25%-30%，而三、四线城市空置率更是达到了30%以上。

值得一提的是，据专家估计，国内空置房数量已经超过了1亿套。如果向那些囤积炒房者开征“空置税”，增加炒房者的持房成本，这样就可以迫使炒房者将大量房产抛向市场，届时各地房价就会逐步回归合理区间，让那些想买房，但买不起房的家庭都能圆上住房梦。

现在国内房地产市场正陷入到“买不起，卖不掉”的僵局，该如何打破这个僵局呢？国家智囊仇保兴则提出了新建议，他表示应该“开征空置税”。事实上，目前国内大量的房子被空置着，既不出租，也不出售，这才导致了房地产市场如此的困境，而只有开征空置税，增加囤房者持房成本，迫使大量房源流向市场，房价逐步回落，与当地居民收入挂钩，届时房地产市场成交量就会回升，这个僵局自然就会被打破了。